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6月北京近40项目计划入市新盘低开引房价

来源: 作者: 2019-03-17 09:24:51

据亚豪、中原等机构统计数据显示,6月份,预计有39个新老项目计划入市,其中有22个初步给出了比较明确的报价,整体开盘均价为20490元/平米,相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。其中纯新盘达到16个,且价格普遍低开,统计显示,有报价的纯新盘项目整体均价为19913元/平米,新盘低开引导房价下行。

16个新盘计划入市

数据显示,6月,包括金隅观澜时代、住总万科金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目都将计划开盘,另外还有富力金禧花园、珠江摩尔国际中心、中景江山赋、金隅万科城、金色漫香郡等23个老项目后期预计入市。

亚豪机构副总经理高姗分析,2009年、2010年楼市繁荣盛景下,土地成交热火朝天,不少开发商借此储备了大量土地,但这也占用了大量企业资金。在目前销售放缓、融资受阻的市场环境下,加上促开工、促上市方面的相关举措,这些地块按照年的正常开发建设周期,目前相继进入预期的预售阶段,从而出现纯新盘扎堆开盘的市场局面。

统计显示,2009年下半年至2010年上半年,北京共出让了80宗住宅性质用地,意味着2011年将至少有80个纯新盘上市。一季度在深度调控下新盘放缓推出,近期随着成交量的回升,加之年中业绩压力,使得6月纯新项目的开盘量迅猛增加,达到16个之多,相当于月推出的新盘数量。

纯新盘价格普遍低开

6月,开盘项目均价水平进一步回落,特别是纯新盘普遍低开。对此,高姗分析,这种现象一方面说明开发商预期已经改变,不再盲目扛价。另一方面也说明开发商资金压力正在不断加大,低成本融资渠道阻塞,无奈之下只得寻求成本更高的融资途径,但如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平,那么不如选择适当调低价格、加快周转率这种更加安全的方式。

中原地产三级市场总监张大伟表示,降价的项目将逐渐由点开始到面,稳中有降的趋势已经形成。(赵丽萍)

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