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北京通州标杆楼盘降价近万元再现领跌盘

来源: 作者: 2019-03-09 01:29:40

楼市二次调控下,通州区域再现领跌盘。昨日,从月亮河公园项目了解到,该项目本月底即将推出的小户型降价近万元每平米。该项目相关负责人表示,楼市调控下,公司考虑到年底的资金问题,因此快速推盘回款。从业内了解到,其他通州开发商暂没有跟近降价的计划。

通州再现领跌盘

随着929二次调控政策迅速落地,部分区域开发商已经做出价格策略调整。昨日,从通州月亮河公园项目获悉,该项目拟十月底开盘的月亮河御泉公馆报价约为2.5万元/平米。而在今年3、4月份,同一项目同一小区内的产品均价一度达到3.5万元/平米。

月亮河公园项目营销总监张奕奕昨日接受采访时表示,十月底推出的御泉公馆是精装小户型公寓,主要是平米的一居和两居,赠送全套家电家具。这是月亮河小户型的120套,也就是小户型产品的尾盘,价格预计在2.5万元/平米左右。

对于同一小区内房价近万元的差异,张奕奕解释称,今年一度达到3.5万元/平米的产品为大户型,如果就同一项目的房价来比较的话,这次推出的小户型部分低楼层产品也确实低了近万元。这主要是考虑调控下年底的资金问题,公司希望顺应调控,快速回款。

据了解,月亮河公园是通州核心区域的低密度高端项目。月亮河公园是区域内的价格标杆之一,很多楼盘的前期定价都是参照该项目。一位通州开发商接受采访时表示,该项目的降价可能对通州楼盘的定价产生一定影响。

部分开发商称不跟风

对于月亮河即将采取的降价措施,即将开盘的通州华业东方玫瑰相关负责人表示,月亮河公园降价对我们没影响,我们的楼盘也不会跟进。K2清水湾、金隅花石匠等项目负责人也表示不会跟风调价。他们认为,他们的项目在产品特性上与月亮河有一定的差异性,客户群也有区别。

据了解,目前通州在售楼盘的主流价格在18000元/平米20000元/平米。售价比较高的楼盘主要有月亮河公园、K2清水湾、京贸国际城等项目,K2清水湾目前均价约为2.5万元/平米,京贸国际城目前均价约为

2.6万元/平米,月亮河公园主打核心区域的低密度、精装修住宅,销售价格贵。

通州部分楼盘当前均价

月亮河公园 3、4月份均价约为3.5万元/平米,即将推出的新品报价2.5万元/平米

K2清水湾 目前均价约为2.5万元/平米

京贸国际城 目前均价约为2.6万元/平米

- 业内分析

区域内高价盘将受影响

据了解,在今年4月开始的波楼市调控下,北京部分区域房价泡沫挤出效应在部分标杆盘的带领下已经显现。如大兴区域的保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等小户型纯新盘调低预期定价入市

,使得大兴成为调控后中低价位楼盘集中的区域。通州区域一直被业内认为房价泡沫较大的地区,珠江拉维小镇、K2海棠湾此前传出团购、无理由退房等,被业内解读为变相降价。不过,上述开发商均未承认项目降价。

中原地产华北区域总经理李文杰表示,通州区域房价本身就偏高,从现在传递出来的信息看,月亮河公园降价的力度较大,任何一个区域内的价格标杆降价,都会对区域内其他高价楼盘产生一定的影响。此外,李文杰认为,当区域内有楼盘出现大幅度降价,关注该区域的购房者也会出现观望。

昨日,从通州一位开发商处了解到,已经有新盘传递出较此前的预计价格调低近3000元/平米入市的信息,此外,也有在售项目打出全款每平米降价千元的促销。

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