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多城市房产成交量萎缩价格松动亚太家居

2018-12-07 01:11:42

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去年4月17日,国务院发布 国十条 ,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,其间楼市经历了三轮调控,层层加码。而在房地产市场上,效果基本显现,量缩价滞。另外,土地市场也出现明显变化,今年一季度,全国居住用地价格涨幅开始回落。

多城市成交萎缩价格松动

2010 年是我国房地产市场政策调控的大年,国家共出台三轮大的调控,具体细则达30条,调控的力度和频率都居于历史之。数据显示,多数城市的调控效果已经显现,市场量缩价稳,房价 只涨不跌 的预期也逐步得到扭转。

链家地产统计表明,在经历了房地产的第三轮调控,北京新房成交量由火热跌入冰点。一季度新房住宅签总量为20747套,环比2010年四季度下降41.5%,同比2010年一季度下降35.8%。

据对阳光家缘数据监测显示,3月份广州一手楼市签成交4976套。而根据广州房管局的数据,今年前两个月广州签14816套。这意味着广州今年一季度累计签约为19792套,环比去年第四季度大幅萎缩38.38%。

根据广州房管局公布的数据,去年4月份,广州成交均价为13192元/平方米,而今年2月份涨到14002元,涨幅为6.14%,远低于广州今年11%的房价涨幅调控目标。

另外,上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控后,成交量明显下降,房价也开始退烧,甚至有楼盘直接降价回笼资金。

资金: 开发商资金链 紧而不崩

就在国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发前往16个省市进行全面督查时,国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议指出,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,稳定市场预期。

华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏指出,开发商经历了2007~2008年行业低谷时期的阵痛后普遍重视资金链的完整性,目前开发商资金链 紧而不崩 ,资金链状况较好。对开发商年报统计也发现,目前95家A股上市房企累计持有的货币现金达到2117.13亿元,同比增加了20%。

但随着资金来源的进一步紧缩,中长期来看,降价换取现金流很可能成为开发商缓解资金来源窘境的被迫选择。 张广宏认为。

莫尼塔机构调研显示,开发商信心出现动摇。在4月的开发商调研中,预期交易量环比继续上涨的开发商比例从3月的36%回落至31%,预期交易量环比下跌的受访者比例从2月的 50%小幅回升至 54%。而预期房价环比下跌的开发商比例从上个月的29%上升至39%。

土地: 一季度地价涨幅放缓

经过轮番调控,土地市场也开始产生反应。国土部下属中国城市地价动态监测系统数据显示,2011年一季度全国地价总体水平仍小幅上升,但住宅用地价格涨幅开始回落。

一季度监测数据显示,全国主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米,其中,居住用地价格为4349元/平方米,环比增长3.33%,同比增长10.99%,增幅均较上季度收窄。

该机构认为,随着调控的深化,未来住房市场的热度将有所缓解,从而有助于居住地价的平稳。但需要注意的是,随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移,要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。

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